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既是房奴又是孩奴如何理财

时间:2017年01月04日 | 信息来源:网络转载 | 作者:佚名 | 编辑:admin | 点击:

  家庭基本情况

  黄先生,33岁,销售经理,月收入1万元,月支出3000元,有社保,年终奖2万元。

  黄太太,32岁,文员,月收入3000元,月支出2000元,也有社保,年终奖5000元。

  目前家庭有存款10万元,股票投资10万元(亏损至7万元),基金投资3万元(亏损至2万元)。两人2011年刚买一套新房,总价80万元,首付30万元另外的50万元为公积金贷款,贷款期限20年,月还款3272元,目前尚有48.8万元未还,从此成了“房奴”一族。

  上个月,黄太太生下了一个儿子,幸福之余也顿感压力,孩子出生后每月的生活费用增加了1500元。

  理财目标

  1.如何减轻还贷压力?是否需要提前还款?

  2.如何为孩子筹备50万元的大学教育费用?

  3.是否要给自己买保险?

  财务分析及诊断

  经过计算可知,黄先生的家庭负债占资产的比重为49.29%,表明黄先生的家庭财务较安全,风险评级为中等风险。黄先生正处于家庭成长期,这一阶段里,家庭成员的年龄都在增长,最大开支是保健医疗费、学前教育、智力开发费用。

  从黄先生的家庭目前收支情况来看,夫妻两人的月总收入1.3万元。其中,男方的月收入为1万元,占比76.92%;女方的月收入为3000元,占比23.08%。从家庭收入构成可以看出,男方是主要家庭经济支柱。

  目前黄先生的家庭月支出为9772元。其中,日常生活支出为6500元,占比66.52%,月房贷还款支出为3272元,占比33.48%。家庭日常支出占月收入比重为50%,表明黄先生的家庭控制开支能力较强,家庭储蓄能力较高。

  黄先生的家庭月房贷还款占月收入的比重为25.17%,低于40%,表明黄先生的家庭财务风险较低,处于较为安全的水平。从年节余来看,黄先生的家庭每年可节余63776元,留存比例为35.21%,家庭储蓄能力较好。储蓄能力是未来财富增长的关键。

  一个完整的家庭财务规划包含应急准备、长期保障、子女教育、退休养老4个基本规划。只有在做好了这4个基本规划的基础上再进行房产规划、投资规划等才能使家庭财务有健康的根基。

  应急规划

  做好应急准备是应付家庭紧急情况的重要措施。根据黄先生每月的生活费用9772元来计算,需要准备58632元作为6个月内的应急资金。黄先生可以将其中的50%以活期存款方式保留,另外50%以货币基金或7天通知存款的形式保留。

  长期保障

  双方都有社保;基本保障已经足够。但由于目前有房贷和养育孩子的压力,建议双方通过商业保险,使得未来房贷的清偿与子女的教育获得充足的保障。

  在不考虑房贷的情况下,根据黄先生12万元的年收入计算,保障意外情况下黄先生家庭收入能不间断5年,保险缺口为60万元。

  目前房贷由黄先生一人负担,在考虑房贷的情况下,保险缺口为108万元。黄太太不需负担房贷,其保险缺口按5年收入保障计算为18万元。

  根据测算,建议男方最少增加1.2万元的保费购买商业保险,女方最少增加3600元的保费购买商业保险。

  子女规划

  黄太太希望为孩子筹备50万元的大学教育金,如果学费按照3%的通胀率增长,年均投资收益率按照8%计算,黄先生家庭需要每月为孩子的教育投资1914元。

  养老规划

  目前的社保能够保障退休后的基本生活,但却不能保障退休后有个较高品质的生活。辛辛苦苦一辈子,大家都希望退休后能更好地享受生活,这就需要事先做好养老规划。

  根据黄太太和黄先生的情况测算,在黄先生退休时该家庭需要准备333万元的养老金。假设其中的50%可由社保满足,另外50%自己筹备用于提升生活质量,那么黄先生的家庭可每月拿出1460元作为养老投资。

  房贷规划

  在做房贷规划之前,需要寿险测算一下黄先生是否有必要提前还款。下表是做好基本规划后的收入支出表。

  月结余为负,表明投资月支出尚有缺口146元。黄太太可将每年的年终奖事先留存下来弥补投资月支出的缺口,保险的费用可从黄先生年终奖金中支出。

  经过上述测算后,黄先生的房贷压力并不如他们想象中的那么大。满足基本规划需求后,仍不会影响黄先生目前的生活水平。所以黄先生暂时没有必要提前还款。

  投资规划

  上述规划都没有动用到黄先生家庭的股票和基金等金融资产,黄先生的金融资产还可以做下一步的投资规划。

  经过理财投资规划系统的测试分析,黄先生的风险DNA评分为8.067分,属于激进型投资者。适合黄先生的投资组合为无风险资产(收益3.5%)占比60%,高风险资产(期望收益31.21%,风险75.1%)占比40%。该组合的预期收益为14.48%,风险为29.77%。

  从黄先生的金融资产中扣除58632元的应急资金后,还有活期存款4万元左右、股票7万元、基金2万元、合计13万元。可按上述配置比例,将7.8万元以定存形式保留,5.2万元投资的股票或股票型基金上。或在存款增加后,按股票基金9万元的投资,使定期存款金额提升至13.5万,保持6:4的比例。

  实施策略

  1.保留6万元作为应急资金,3万元以活期存款方式保留,另外3万元以货币基金或7天通知存款形式保留。

  2.黄先生每年花费1.2万元购买商业保险,黄太太每年花费3600元购买商业保险。

  3.每月投资1914元作为子女教育基金,可采取基金定投方式或购买教育保险进行储蓄。

  4.每月投资1460元作为养老基金,可采用基金定投方式或购买养老保险进行储蓄。

  5.不需要提前还款。

  6.使家庭金融资产的配置比例保持为无风险资产占60%,高风险资产占40%。

  (陈玉罡)

  黄先生家庭规划后的家庭收支表

  月收入金额/元占比(%)月支出金额/元占比(%)

  男方月收入1万76.92男方月生活支出300022.82

  女方月收入300023.08女方月生活支出200015.21

  房租收入00孩子月生活支出150011.41

  理财收入00月房贷还款327224.89

  月收入总计13000100投资月支出337425.67

  男方年终奖20000保险年支出1.56万

  女方年终奖5000月支出总计13146100

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